多城市新一輪土拍開啟 市場熱度小幅提升

  來源:經濟參考報2023-11-06
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核心提示:近來,隨著相關政策相繼落地,房地產市場預期企穩回升。同時,多個重點城市啟動新一輪土拍,房企拍地熱度有所提升。值得注意的是,雖然土地市場小幅回暖,但整體來看,市場

近來,隨著相關政策相繼落地,房地產市場預期企穩回升。同時,多個重點城市啟動新一輪土拍,房企拍地熱度有所提升。值得注意的是,雖然土地市場小幅回暖,但整體來看,市場仍處于低溫運行態勢,且存在明顯分化。

近期,合肥、濟南、北京、上海等重點城市土拍市場出現回暖跡象。11月2日,合肥掛牌出讓5宗地塊,吸金約77億元,其中兩宗地塊溢價率分別達到44.89%、33.95%。這也是合肥取消土地競拍最高限價后的首次拍地。

在取消土拍最高限價后,濟南與合肥一樣吸引眾房企搶地。10月30日,濟南共出讓11宗土地,最終這11宗地塊均成功出讓,總成交金額42.7億元,其中4宗以溢價成交,7宗底價成交。值得一提的是,此次溢價成交地塊中有兩地塊競拍輪次超過200輪,其中,濟南彩石片區地塊經過241輪競拍成交,溢價率達到53.1%。創下濟南2018年以來土地競價輪次最高紀錄。

除了取消土拍最高限價的一些城市外,部分重點城市市場也悄然升溫。10月31日,在北京位于南四環外的地鐵9號線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓,共計收攬土地出讓金130.3億元。

易居研究院分析師嚴躍進表示,此前有消息稱,9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件,內容包括建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。在此背景下,包括濟南在內,南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個熱點城市的土拍規則做出調整,部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格,重啟價高者得規則,促使市場一定的回暖。他認為,下一步將有更多城市執行該政策。

“但也應看到,土拍市場分化更為明顯?!蓖哐芯吭悍治鰩熕窝┟繁硎?,土拍分化明顯,優質地塊競爭激烈,全部達到“競品質”上限指標后搖號,外圍區域底價成交。

根據克而瑞研究中心報告顯示,10月份,各城市土拍市場表現不一,一線城市成交建面434萬平方米,環比大漲138%;成交金額908億元,環比大漲129%。二線城市中,成交建面僅1161萬平方米,環比下降20%。三四線城市中,長三角依舊是成交主力。熱度來看,多以底價成交為主,市場熱度降至低位。

對此,嚴躍進也表示,土地市場雖有好轉,但整體來看,仍屬于低位運行階段?,F階段來看,需要供需兩端“雙管齊下”。一方面,要加大房企融資政策支持力度,加大“三支箭”政策落實力度,如支持增信發債常態化、股權融資加快審批等。

另一方面,加大需求端政策調整放松力度,特別是一二線城市限制性政策,促進房地產銷售企穩回升,改善金融機構對房地產行業預期,金融機構對房地產投資意愿才會提升。

(編輯:月兒)


多城市新一輪土拍開啟 市場熱度小幅提升

 

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